香港應收緊現金週轉慎防資產泡沫有損經濟來源: 週轉 發佈時間：2009/12/4 下午 05:25:43
據香港《文匯報》報導，香港在熱錢湧入、內地炒家積極入市等因素刺激下，資產市場被炒起，股市樓市年內均大幅飆升。
據香港《文匯報》報導，香港在熱錢湧入、內地炒家積極入市等因素刺激下，資產市場被炒起，股市樓市年內均大幅飆升。國際貨幣基金組織(IMF)3日發表的評估報告指出，大量資本流入香港及其引發的金融系統流動性過剩，不僅會導致潛在現金週轉增長，還可能導致“資產市場和宏觀經濟的不穩定性” 。
IMF呼籲港府考慮再推出監管措施，通過收緊貸款審批等方式，防止可能有損經濟的現金週轉資產價格週期。 IMF確認香港經濟正在逐步復甦，消費物價通脹明年底會接近零，調高港明年GDP預測至5%。由於中國內地為刺激經濟釋放出天量貸款，再加上美元流動性充足，導致大量熱錢強勢流入香港，從而引起“龐大流動性在金融體系內滯留”，股市和樓市雙雙大漲，預期寬鬆的貨幣狀況仍會維持一段時間。 IMF同時警告，香港的現金週轉量正因此而迅猛增長，而且“更高的現金週轉可能推高資產估值，更高的資產估值可能反過來成為更大規模貸款的擔保品”，最終引起資產泡沫現像日益嚴重，甚至令宏觀經濟出現波動。而近期銀行體系總結餘大幅增加的異常情況終會逆轉，引致資金流出。 另外，由於聯匯關係，市場預期香港利率會在較長時間內跟隨美息保持較低水平，也在一定程度上刺激了樓市。雖然報告對港府此前採取策略抑制炒風、並且增加土地供應的做法表示歡迎，不過認為僅此仍不足夠，即使港府成功對抗資產價格上揚，但因外需疲弱，香港經濟復甦“仍舊脆弱” 。 IMF建議，港府應進一步加強對樓市的監管，其中“最有效的工具是收緊貸款標準，包括抵押貸款保險的核准門坎”，包括採取審慎的平衡性舉措，以便起到平抑現金週轉資產價格週期性波動的效果。 另外，還應督促銀行對投資樓市的貸款進行正確區分，例如分辨貸款用途，或者考慮根據按揭貸款規模，降低目前介乎50%至60%之間的按揭佔家庭收入比率，同時增加土地供應。 事實上，港府近期已對樓市泡沫的風險提出警告，並採取措施應對，10月份宣布將豪宅首付款比率從30%上調至40%以阻止投機，將樓價2000萬元或以上的豪宅的抵押貸款比例上限從70%降至60%，又要求各銀行在放貸時需更謹慎。 另外，IMF認為，內地進行經濟結構調整，把經濟增長基礎由投資及出口轉移至私人消費，對香港有較長遠的影響。香港作為重要的國際金融中心，有巨大潛力為內地提供各式各樣的金融服務，支持特區政府繼續尋求途徑將香港發展為離岸人民幣業務中心。香港也具備充足條件向內地以至區內提供如旅遊與休閒、醫療及高等教育服務等不同服務 |