樓市調控下房企資金週轉困難開發商還能撐多久
打印資金週轉，6月過後,樓市進入下半年的時間。和上半年不同的是,"屁股決定腦袋"的思維方式顯然有些不合時宜。行已過半的2010,万科(000002,股吧)、保利、華潤、龍湖等一線品牌開發商的銷售任務仍維持"原判"。
6月過後,樓市進入下半年的時間。和上半年不同的是,"屁股決定腦袋"的思維方式顯然有些不合時宜。行已過半的2010,万科(000002,股吧)、保利、華潤、龍湖等一線品牌開發商的銷售任務仍維持"原判"。其理由簡單得讓人汗顏,"市場好的時候也沒（給你們）增加銷售任務啊"。新政過後,不減任務無異於變相的加壓,真是"老闆一句話,員工就頭大。"
更頭大的是代理公司。突然的調控與尚未明朗的調控的周期,讓他們失去了控制力。即便如此,地產公司的高層仍舊放話,"我們不差錢"。言外之意是,"降價,不可能"。這種格局下,"等米下鍋"的銷代公司有些等不及了,要是餓慌了說不定"狗急跳牆"。一旦將公司機密和客戶資料抖露出去的話,善後工作那是傷身又傷神。所以說,開發商不賣房子肯定是有風險的。
那麼,如何賣出你的房子？
看清了形勢的開發商,如恆大、綠地、金科、佳兆業等房企祭出"降價"大旗,恆大的地產斬獲上半年銷售面積冠軍已經說明問題,而富力、龍湖、碧桂園等明星房企尚未完成年初任務的四成,其他房企就更少。據中國指數研究院報告顯示,2010年上半年,重點城市住宅成交面積同比普遍下跌。其中,一線城市跌幅接近 50%。
下行通道中,開發商不約而同尋找新的資金週轉來補充血液。先是万科與農行簽下80億元的授信,後有魯商置業(600223,股吧)、中華企業(600675,股吧)、天地源(600665,股吧)、渝開發(000514,股吧)等二三線房企發布銀行資金週轉的有關公告。
統計數據顯示,2010年年初,開發商手中還至少握有1300億元的資金,但半年過去了,開發商手中的現金日益趨緊。近兩個月來,樓市成交跳水導致銷售現金回籠不理想,更是加劇了這種狀況。因此,新政下房企矛盾心態之所在,就是難於預測的樓市調控與企業運營之間的平衡點,並尋找和判斷資金與土地之間默契。
房企生存的根本是資金、發展的根本是土地,這是一個房地產無法擺脫的生存與發展的命題。資金的來源依靠銷售與資金週轉。在資金週轉已成為奢望的時候,銷售再次被提上議事日程,但如今已不再是2009年,那是只要有房子就能賣出去的好時候。還是回到經濟學的基本原理上,既然是商品,其價值就在於交易。房子,只不過是大眾商品中的一類產品而已。
更頭大的是代理公司。突然的調控與尚未明朗的調控的周期,讓他們失去了控制力。即便如此,地產公司的高層仍舊放話,"我們不差錢"。言外之意是,"降價,不可能"。這種格局下,"等米下鍋"的銷代公司有些等不及了,要是餓慌了說不定"狗急跳牆"。一旦將公司機密和客戶資料抖露出去的話,善後工作那是傷身又傷神。所以說,開發商不賣房子肯定是有風險的。
那麼,如何賣出你的房子？
看清了形勢的開發商,如恆大、綠地、金科、佳兆業等房企祭出"降價"大旗,恆大的地產斬獲上半年銷售面積冠軍已經說明問題,而富力、龍湖、碧桂園等明星房企尚未完成年初任務的四成,其他房企就更少。據中國指數研究院報告顯示,2010年上半年,重點城市住宅成交面積同比普遍下跌。其中,一線城市跌幅接近 50%。
下行通道中,開發商不約而同尋找新的資金週轉來補充血液。先是万科與農行簽下80億元的授信,後有魯商置業(600223,股吧)、中華企業(600675,股吧)、天地源(600665,股吧)、渝開發(000514,股吧)等二三線房企發布銀行資金週轉的有關公告。
統計數據顯示,2010年年初,開發商手中還至少握有1300億元的資金,但半年過去了,開發商手中的現金日益趨緊。近兩個月來,樓市成交跳水導致銷售現金回籠不理想,更是加劇了這種狀況。因此,新政下房企矛盾心態之所在,就是難於預測的樓市調控與企業運營之間的平衡點,並尋找和判斷資金與土地之間默契。
房企生存的根本是資金、發展的根本是土地,這是一個房地產無法擺脫的生存與發展的命題。資金的來源依靠銷售與資金週轉。在資金週轉已成為奢望的時候,銷售再次被提上議事日程,但如今已不再是2009年,那是只要有房子就能賣出去的好時候。還是回到經濟學的基本原理上,既然是商品,其價值就在於交易。房子,只不過是大眾商品中的一類產品而已。
