汽車信貸,稅收調整效果有限嚴控信貸閘門才能抑制投機

來源: 週轉     發佈時間: 2009/12/11 下午 04:52:05    返回  打印
汽車信貸,昨天,房地產市場同時傳達著兩個引人關注的信息,一個是營業稅優惠時限由2年改回5年,另一個是國家統計局公佈最新房價數據:11月全國房價繼續上揚,同比漲5.7%,環比漲1.2%,南京商品房價同比大漲8.7%,二手房價同比上漲9.8%。
汽車信貸昨天,房地產市場同時傳達著兩個引人關注的信息,一個是營業稅優惠時限由2年改回5年,另一個是國家統計局公佈最新房價數據:11月全國房價繼續上揚,同比漲5.7%,環比漲1.2%,南京商品房價同比大漲8.7%,二手房價同比上漲9.8%。

兩個消息的同時產生,形成巧妙的因果聯繫:房價上漲過猛,臨近年末,仍像剎不住腳的高速列車,而管理層顯然注意到了高房價可能產生的危害,開始出手治理樓市,營業稅首當其衝,成為調整的首發之舉。  營業稅調整是試探性調控

國際知名房地產顧問公司高力國際華東區研究與諮詢部董事李慶賢,在接受記者採訪時表示,營業稅政策調整,意在打擊投機性購房行為。 “受充裕的流動性拉動,今年第二季度以來住宅市場一直供不應求,價格快速上漲,投資/投機性購房行為重又抬頭。在此背景下,此次營業稅徵收期限的調整意在打擊短期炒作行為,進而遏制房價急升趨勢。”他認為,此次調整實行後,整體二手住宅市場成交量預計將有一定下滑。但由於一手市場自住需求不會受到直接影響,因此整體住宅市場的房價走勢需視未來數月供需總量調整幅度而定。

他指出,值得注意的是,此番調整僅針對二手房轉讓環節的營業稅,對於首付成數、貸款利率等其它重要方面都未做改動,因此影響不會太大,可以視為政府對於近期房價上漲的試探性調控,是否還將有進一步的政策出台,取決於市場的反應而定。

營業稅優惠政策的取消,對於市場到底能起到多大的調控作用,這樣的話題引起了市場的熱議。業界幾乎有一個共識:僅靠營業稅抑樓市投機,效果有限。對投機炒作打擊更精準的,恐怕還在於信貸的調控手段。

  名下七八套房

  卻照樣能貸款

“不做理財經理還真是不知道有的人本事那麼大,可以買七八套房子還享受到最低的利率優惠。”某股份制銀行張小姐感嘆,“七八套房子同時分別在七八家銀行做,每家銀行拿到的材料都是二套房材料,都給予優惠。”

的確,今年以來,由於信貸大量投放,市場流動性充裕,房地產市場強勁復甦。數據顯示,1-9月,全省新增個人消費貸款1299.78億元,是去年同期的4.1倍。其中,個人住房貸款新增1179.93億元,同比多增899.85億元,不僅超越2008年全年,比房市火熱的2007年同期也多增556.82億元。

  江蘇不過是全國的一個縮影。 1-10月,全國人民幣各項貸款增加8.92萬億元。在同期房地產開發企業資金來源中,國內貸款9119億元,增長53.0%;個人按揭貸款6163億元,增長119.7%。由此計算,前10個月流入房地產的信貸資金超過1.5萬億元,佔比達17.1%。明年市場流動性仍將保持充裕,業內人士預測,按照2010年計劃新增貸款7萬億元的水平粗略估算,明年流入房地產市場的信貸資金仍將保持在1萬億元以上。

365置業頻道副總監單偉告訴記者,在流動性充裕的情況下,不少人入市購房,而由於去年末和今年上半年開工量少,供應偏緊,因此開發商和房主都抱著奇貨可居的心態,新房定價一個星期漲價兩三千元,二手房主同樣也是大幅提價,房價就這樣越抬越高。

越抬越高的房價讓投機者看到了盈利空間。 “快進快出”的投機人紛紛湧現市場。這些投機者一方面享受著稅費優惠的便利,另一方面還從銀行的寬鬆貸款政策中套取更多的利益,對他們來說,基本都是不承擔風險的低成本投資。

  臨近年底銀行收緊房貸

臨近年底,有關二套房貸款越來越難的消息一直在傳。張小姐所在的銀行從11月中下旬就將二套房的利率調整為基準利率,首套房也提高到八折。而一家國有大銀行的理財經理則告訴記者,最近一段時間前來諮詢房貸政策的人很多,該行已經將二套房首付由兩成提高到三成,利率在基準利率基礎上下浮30%。

“就拿二套房政策來說,其實銀行現在完全可以查到貸款人名下有幾套房,但是在一些銀行,不管你之前買過多少套房,只要還清,都可以貸到款,上半年這樣的現象特別多。後來緊了一些,況且到年底了,銀行也沒什麼錢了,全年任務也完成了,所以貸款才難了些。”有中介公司負責人告訴記者。

面對著今年天量的信貸投放,銀監會始終沒有放鬆過二套房貸政策。只是由於改善型住房的標準界限沒有劃清,再加上房貸是塊優質業務,各家商業銀行提出了自己的操作標準,在實際過程中各行其是。銀行年底惜貸不過是為明年年初的信貸額爭取空間。也許,這其中是監管與商業銀行之間的銜接出了漏洞,或者商業銀行還沒有感受到監管的力量。著名經濟評論人葉檀對此一語中的:銀行與房地產之間的“防火牆”形如薄紙,一捅就破。

  抑制投機需控制信貸規模

“抑制樓市投機,關鍵在於控制信貸規模,杜絕貸款炒房。”南京財經大學金融學院教授王家琪說。

“房子是民生的必需品,有錢的人倒賣房源,價格越抬越高,沒錢的人就會倒霉,談何民生?”他認為,房價上漲的過程中,很多人都得到了好處,這種“財富效應”的吸引是強烈的,導致人們陷於一種“財富幻覺”。而由流動性充裕財富效應所促成的過度投資與過度消費,也會使實體經濟得到暫時的刺激和興奮。

可以預料的是,在整體流動性仍保持充裕的背景下,尤其是在其他行業利潤率尚未明顯回升的情況下,具有投資屬性的資產依然能吸引大量資金競相追逐。 “但是,漲就像爬山,如果有一天大家都從高峰跌落,危機的深重可能超出想像。迪拜已經是個例子,他們的房價還不如北京甚至南京的高,但泡沫已經戳破。”

王家琪說,其實控制投機抑制高房價並不難,但房地產現在肩負著“牽一發而動全身”的重任,房地產行業佔GDP的6.6%,與房地產相關的產業達到60個。 “所以,這是一道兩難的命題。”

記者了解到,在我省房地產熱點城市,地方政府每年的土地收入已經佔財政收入的30%左右。房地產業對於地方經濟的強力推動,也注定了調控的不易。

某國有大銀行一位負責人告訴記者,房地產市場的信貸不能一下子收緊,只能是一步一步慢慢來。儘管目前信貸政策沒有動,但是會有很多後續政策出台,將會呈現出外松內緊的情況,比如審批會更為嚴格。同時,已經出台的“二套房貸政策”一定要嚴格把關,提高借貸成本方有助於消除房地產泡沫。
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